Secteur Bajatière / Mallifaud
Magnifique appartement 4 pièces de 119 m² + 2 balcons, entièrement rénové avec goût en 2022.
Petite copropriété de standing, calme et sécurisée (10 logements seulement – 2 par étage)
Proche centre-ville, bus et tramway – sans vis-à-vis
Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant, très lumineux et parfaitement entretenu, offre de généreux volumes et de très belles prestations.
Composition :
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Belle entrée desservant l’ensemble des pièces
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Cuisine indépendante entièrement équipée (13 m²)
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Spacieux séjour de 29 m² ouvrant sur un grand balcon Sud de 15 m² + accès à un second balcon Est de 7 m²
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3 grandes chambres, dont deux avec accès au balcon
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Grand dressing (6 m²)
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Salle de bains d’env. 10 m² avec baignoire + buanderie attenante
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WC séparé avec lave-mains + 2nd WC avec meuble vasque
Prestations :
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Double vitrage aluminium (simple vitrage dans deux chambres très calmes côté Nord / Nord-Est)
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Volets roulants électriques
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Stores bannes électriques sur balcon Sud
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Climatisation dans séjour + 1 chambre
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Isolation phonique dans le séjour
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Sols marbre et parquet
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Fibre, alarme
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Cave (5 m²) + place de parking privative
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Parking collectif privé dans la résidence
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Chauffage collectif urbain
Garage fermé en sous-sol en option.
???? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, volumes et prestations haut de gamme dans un environnement paisible.
Charges de copropriété : 4636 euros / an chauffage, eau froide et eau chaude inclus. Aucune procédure en cours dans la copropriété. La chaudière collective est neuve (remplacée en 2024). Syndic en cours de changement.
Taxes foncières 2024 : 3847 euros.
Le prix de ce bien est de 299 000 euros Frais d'agence inclus (cave et place de parking privative incluses).
Garage en sus de 15 m2 : 15 000 euros Frais d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été publiée par un agent commercial.
POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES ET VISITES, CONTACTER VALERIE MICHELI AU 06 17 60 18 65.
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