À quelques pas de l’hypercentre de Grenoble, au cœur d’un quartier historique, vivant et recherché, découvrez ce magnifique appartement T5 de 103 m², situé sur les quais avec vue sur l'Isère.
Installé au 1er étage d’un petit immeuble de caractère datant du début du XVIIIe siècle, cet appartement bénéficie d’une configuration particulièrement rare : il occupe la totalité du palier, sans aucun voisin direct sur les côtés.
L’appartement offre actuellement trois belles chambres, une salle de bains, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Ses beaux volumes et ses nombreuses ouvertures permettent également d’envisager facilement la création d’une quatrième chambre tout en conservant des espaces de vie agréables.
Autre véritable atout : ce bien est issu de la réunion de deux lots et dispose toujours de deux portes palières distinctes. Il est donc possible, sous réserve des travaux nécessaires, d’envisager à nouveau la création de deux logements indépendants. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement, une résidence principale avec espace indépendant ou encore un projet familial.
Côté confort, l’appartement bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. Son DPE classé D constitue également un véritable avantage, notamment dans le cadre d’un projet locatif.
La copropriété est bien entretenue : étanchéité réalisée il y a environ 6 ans, toiture refaite il y a seulement 1 an et chaudière récemment remplacée.
Taxe foncière : environ 1 809 € par an.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
À proximité immédiate du tramway, des commerces, des commodités et de l’hypercentre grenoblois, cet appartement conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien à visiter sans tarder, aussi bien pour une résidence principale, une grande famille recherchant trois ou quatre chambres, un investisseur, ou encore pour un projet de création de deux logements indépendants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Audrey Villar au 07 71 37 00 53
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